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入居までの流れ

物件の上手な探し方

気になる物件の内見はかかさずに!!
物件の内見は、実際に住んでからの快適さを左右するほど、部屋探しにはもっとも重要なプロセスです。気になる物件が見つかったら、早速その物件の内見をしてみましょう。どんなに入居をあせっても、絶対に欠かしてはなりません。
現地に着いたら、まずは建物や敷地内の様子をチェック。最初に外観、そして日当たり。自分のお目当ての部屋がわかっているなら、その窓の位置も確認しておきましょう。敷地内ではゴミが散らばっていないか、除草などの管理が行き届いているかどうかも注意しておきたいポイントです。

物件チェックのポイント

間取り図からは読み取れない部屋の内部を確かめる。
物件を内見する際、部屋の中のチェックは、不動産業者で尋ねたことや見せてもらった間取り図からでは十分に知ることができなかった部分を、実際に確かめます。
まずは部屋の広さや内装の確認、モノのない部屋はかなり広く感じられるということを頭において、実際の部屋の広さを巻尺などで測ってみる。
内装では天井や壁、床のタイプや色をはじめ、傷みや剥がれなどがないかをチェックします。
コンセントの位置や数、収納スペースの量などのチェックもお忘れなく。

また、玄関から室内がどの程度見渡せるかとか、窓(外部)からの視線はどれくらい入ってくるかなども、
特に女性にとっては重要なポイントです。

キッチン周りやエアコンなど、あらかじめ部屋に備え付けの設備については、許しがあれば実際に使用してみましょう。
トイレやバスルーム、洗面所などの水周りについては、実際に水を流して排水に問題がないことを確認しましょう。

入居に際して必要となる手続き

入居申込書の記入
まず、入居申込書に必要事項を記入していただきます。学生の方と一般の方とで記入内容は異なります。
学生の方
入居者ご本人様の氏名・現住所・学校名など、また連帯保証人の方の氏名・現住所・勤務先・続柄などをご記入いただきます。この際、入居者ご本人様の印鑑が必要となりますので、忘れないようご持参下さい。
一般の方
入居者ご本人様の氏名・現住所・勤務先・年収など、また連帯保証人の方(お2人必要です)の氏名・現住所・勤務先・続柄・年収などご記入いただきます。この際、入居者ご本人様の印鑑が必要となりますので、忘れないようにご持参ください。
家主さんの承諾を得ます
次に、家主さんの承諾を得ます(会っていただく場合もあります)。万一、承諾を得ることができない場合は、契約できませんのでご注意ください。
手付金を納めていただきます
物件についての具体的説明(重要事項説明)を受けていただき、契約条件および特約条件を確認していただきます。そして、手付金を納めていただきます。手付金の金額は、家賃の1ヶ月分+消費税となります。この手付金はキャンセルされてもお返しすることはできません。
本契約をしていただきます
学生の方は学生証(新入生の方は合格証明証)・住民票・免許証のいずれかを必ずお持ちください。一般の方は住民票・免許証のいずれかを必ずお持ちください。また、法人契約の場合は会社の謄本が必要となります。
営業所得者の方は、前年度総所得の記載のある住民税納税証明書が必要となります。
入居していただきます
鍵と契約書をお渡しいたします。

上手な引っ越しの仕方

引っ越しが決まったら・・・

  1. 貸主(旧居)への連絡
  2. 引っ越し方法の検討
  3. 引っ越し業者の手配
  4. レンタカーの手配(自分で引っ越しをする場合)
  5. 不要なモノの処分
  6. 子供の転校手続き
  7. 貸主(新居)への連絡

2週間前までにコレをやる!

  1. 梱包資材の手配
  2. 新規購入品のリストアップ・手配
  3. 家具のレイアウト決定
  4. 荷造りの開始
  5. 引っ越し当日の人手の手配
  6. 電話の移転
  7. 転居通知の手配

1週間前までにコレをやる!

  1. 転出(転居)届
  2. 国民健康保険の資格喪失届
  3. 印鑑登録の廃止
  4. 電力会社への移転の連絡
  5. ガス会社への移転の連絡
  6. 水道局への移転の連絡
  7. 郵便局への移転の連絡
  8. NHKへの移転の連絡
  9. 新聞販売店への移転の連絡
  10. クリーニングの引き取り
  11. バイクの登録変更
  12. 銀行・保険などの住所変更
  13. その他の住所変更

引っ越し前日までの準備

  1. 旧居の掃除(手の付けられるところ)
  2. 引っ越しの挨拶(旧居の貸主&近隣)
  3. 引っ越しの挨拶(新居の貸主&近隣)
  4. 新居の掃除
  5. 本番直前の最後の確認
  6. 最終確認

引っ越し当日マニュアル

  1. スタート準備
  2. 荷物の搬出
  3. 電気・ガス・水道の使用停止と清算
  4. 旧居の掃除と忘れ物のチェック
  5. 明け渡しと鍵の返却
  6. 荷物の搬入
  7. 引っ越し料金の支払い
  8. 電気の使用開始
  9. ガスの使用開始
  10. 水道の使用開始
  11. 引っ越しの挨拶(新居の貸主&近隣)

引っ越しが終わったら・・・

  1. 転入届
  2. 子供の転校手続き(転入学届)
  3. 国民健康保険の加入手続き
  4. 国民年金の住所変更
  5. 印鑑登録
  6. パスポートの変更手続き
  7. 運転免許証の住所変更
  8. 車庫証明の手続き
  9. 自動車の登録変更

入居のしおり差し上げています

ご挨拶

入居のしおりこのしおりは、皆様方に明るく快適な毎日をお過ごしいただくために参考となる点、ご注意頂きたい点をまとめてみました。

内容
・入居に際して
・新居へのお引っ越しの際の各種手続き
・入居がはじまったら
・契約更新をしたい時、解約をしたい時
・退去時の注意事項
・共同生活のルール
・故障かなと思う前に
・入居時チェック表(提出用)

 

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